外商商仲CBRE世邦魏理仕發布內湖科技園區投資市場研究報告，今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%，大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜，更吸引建商加碼購地。
世邦魏理仕統計，過去十年，大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%，今年前3季更上升至74%，顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方進場，儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，與台北市中心商辦市場相比，大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質，使得此高雄記帳推薦地區長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。
李嘉玶指出，自用型買方及本土保彰化會計師推薦險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。
就投資人來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在彰化開公司推薦買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；例如近日台灣人壽擬以新台幣約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。
會計師推薦每一位會計人員都應該要具備理解市場的經濟內涵，要把握經濟發展脈搏的能力，了解國內外宏觀經濟政策行事，要清楚把握國內外經濟發展趨勢，理順宏觀經濟和微觀經濟的關係，以提高會計人員的經濟政策的理解能力和企業的戰略策略能力，千萬不要小看會計人員的市場觀察力，因為會計人員必須要通過財務報告對企業進行全面且透徹的綜合分析，這是會計人員應該具備的基本能力，會計人員應當要了解企業的生產經營流程，熟悉利用財務報告等信息資料，有效結合企業管理中的落後環節且存在的主成立公司流程要問題，適時提出改進措施和建議，絕對不是產出報表後就不關自己的事情了，在目前的市場經濟條件之下，資本市場已經得到大力的發展，公司的理財經濟環境、法律環境、信用環境日趨完善，金融投資渠道與工具也越來越多樣化，因此企業財務管理工作就有鄧多可以大展身手的空間與機會，會計人員除了要確實完成記帳員的角色轉變，從過去的經營協助財務的彙總與解析，轉變為要能夠為企業經營創造更多的價值，並協助企業可以建立實質的競爭力服務。
李嘉玶說，過去一年來，大內科主要交易案包括台塑集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部；中華郵政2017年底以64.2億元買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6%，甚至高於市中心商辦大樓收益率。
除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年，大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻，由於本土大型企業購置自有大樓的意願高，歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來，華固及長虹分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地，主要興建商辦大樓。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒說，目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。
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